بيان الإجابة الوافية على الصك المشاع وطريقة تحويله
الإجابة على الصك المشاع تتمثل في أنه عبارة عن صك مشترك ما بين عدة أشخاص، وهو يكون صك على أرض تم تقسيمها بشكل غير رسمي بدون توفر صك حر ومستقل معتمد لكل قطعة من إجمالي المساحة.
حيث يحصل كل مستثمر على صورة من الصك مكتوب في خلفها المساحة المحددة التي يملكها هذا الشخص من قطعة الأرض، ومن الجدير بالذكر أن الصك المشاع في الأراضي التي تكون مجزأة بين مجموعة من الأشخاص شكل عائقًا كبيرًا وذلك لأنه لا يجعل أي نوع من الخدمات الأساسية يصل إلى الأرض.
إقرأ ايضاً: المركزي السعودي يعلن استمرار مبادرة استبدال المكيفات الشباك القديمة طريقة الاستعلام عن قضية برقم القضية في محاكم دبي 2024ما الفرق بين يوم التاسيس والوطني؟!لمن تمنح بطاقة التميز الراجحي وكيف اعرف اني من عملاء التميز؟!
لأن الصك المشاع غير معتمد بالنسبة للجهات الخدمية، على سبيل المثال وزارة البلدية والزراعة والكهرباء والمياه، ولا يستطيع مالك الصك الشماع الحصول على أي إعانات زراعية أو صناعية أو على إعانة من الصندوق العقاري.
ذلك لأن الملكية تكون مشتركة بين مجموعة أشخاص وليس شخص واحد، ولا يمكن أن تقوم برهن العقار أو تقديم الجزء المملوك إلى الجهات البلدية لأن ذلك يع مخالفة للقوانين العقارية في المملكة العربية السعودية.
تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
قامت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية بالإعلان عن الإجراءات التي يجب اتباعها من أجل تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي، ويمكن تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي من خلال الإجراءات التالية:
1- الصك السكني
من الجدير بالذكر أن عملية تحويل الصك السكني المشاع إلى صك رسمي يعتبر أسهل من أنواع الصكوك المشاعة الأخرى، حيث أنه لا يتطلب دمج الصكوك كما هو في الحال مع الصكوك الزراعية.
فقط يجب أن يقوم مالك الصك المشاع بتقديم طلب تجزئة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية وذلك من أجل تجزئة العقار، ومن ثم بعد الحصول على الموافقة يتم الذهاب إلى كتابة العدل والحصول على صك مستقل لكل جزء في العقار.
2- الصك الزراعي
يتم دمج الصكوك الزراعية المشاعة في صك واحد رسمي وذلك يعني أنه يتم التعامل مع الأجزاء كافة على أنها أرض زراعية واحدة، والحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية في المنطقة تقع فيها الأرض من أجل قبول التحويل.
بعد تقديم كافة المستندات المطلوبة للتحويل إلى كتابة العدل سوف يحصل المالكون على الموافقة.