هل يمكن نقل ملكية العقار بشكل إلكتروني؟ وما هي أبرز الشروط والمستندات اللازمة للتحويل؟

تعمل حكومة المملكة العربية السعودية دائمًا على توفير وقت وجهد المواطنين من خلال توفير الخدمات الإلكترونية، وقد أتاحت وزارة العدل السعودية للمواطنين إمكانية نقل ملكية العقار من خلال الهاتف المحمول فقط، حيث قديمًا كان يتم نقل ملكية العقار بين الطرفين من خلال الذهاب الى وزارة العدل وهي كانت الطريقة التقليدية المنتشرة في السعودية، أما الآن يمكن نقل ملكية العقار من خلال منصة ناجز الإلكترونية. 

طريقة نقل ملكية العقار في وزارة العدل

من الطرق الشائعة في نقل ملكية العقار في المملكة العربية السعودية هي عن طريق الذهاب الى وزارة العدل وتسجيل ملكية العقارات، وذلك يتم من خلال الخطوات التالية:

إقرأ ايضاً:خطوات الاستعلام عن بدل الإيجار في الكويتالسعودية : صرف 35% علاوة شهرية لهؤلاء الموظفين : تفاصيل اكثر هناما الفرق بين يوم التاسيس والوطني؟!لمن تمنح بطاقة التميز الراجحي وكيف اعرف اني من عملاء التميز؟!

1. يشترط أن يتم حضور أطراف العقد وفي حالة عدم وجودهم يجب أن يكون هناك من ينوب عنهم مع اصطحاب جميع الأوراق والمستندات الرسمية الخاصة ببيانات الطرفين والعقار. 

2. يتم تحضير وثيقة تجزئة العقار وذلك في حال كان نقل الملكية سوف يكون لجزء محدد من العقار وليس العقار بالكامل.

3. في حال كان العقار زراعيًا يجب إحضار موافقة من صندوق التنمية الزراعية. 

4. بعد ذلك يتم التوجه للتحقيق من تسجيل البيانات بشكل صحيح مع التأكد من وجود كافة الشروط. 

5. يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل حتى يتم إصدار صك الملكية واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة. 

6. في حال إن كان طرف من الأطراف أجنبي يتم إحضار موافقات الجهات المختصة مع أخذ الموافقات من وزارة الخارجية ووزارة الداخلية والهيئة العامة للاستثمار، وأيضًا يتم إحضار مستند الاستيفاء عند البيع وذلك يكون من خلال وزارة المالية.

كيفية نقل ملكية العقار إلكترونيًا

أصبح الآن يمكن أن يتم نقل ملكية العقار بشكل إلكتروني، حيث أتاحت وزارة العدل طريقة نقل الملكية بدون الحاجة إلى الذهاب شخصيًا لمقر وزارة العدل وذلك لتوفير الوقت والجهد على المواطنين وتعتبر طريقة نقل ملكية العقار إلكترونيًا كالتالي:

1. في البداية يتم الذهاب إلى المنصة الالكترونية ناجز وهي متخصصة في الخدمات العدلية، ويتم الدخول إلى المنصة من خلال الرابط المرفق من هنا. 

2. بعد ذلك يتم الذهاب إلى أيقونة "الرهون والعقارات" و يتم الضغط عليها. 

3. ثم اختيار خدمة "الإفراغ العقاري الإلكتروني". 

4. بعد ذلك يتم النقر على زر "تقديم طلب جديد"، ثم الضغط على خدمة "نقل ملكية العقار". 

5. وسوف يطلب منك الموقع تحديد العقار الذي تريد نقل ملكيته، مع إضافة الحساب البنكي الخاص بك حتى يستطيع المشتري التمكن من إرسال المبلغ بالكامل إليك. 

6. سوف يقوم الموقع اعتماد طلبك عندما يتم الموافقة من قبل المشتري، ويتم تحويل المبلغ المالي الخاص بالعقار بعد أن يتم مرور 24 ساعة. 

7. بعد ذلك يتم إصدار الصك العقاري الخاص لمشتري العقار الجديد.

شروط نقل ملكية عقار في السعودية

يوجد بعض الشروط التي يجب أن تتوافر حتى يتمكن الشخص من بيع أو نقل ملكية العقار، وهذه الشروط هي كالتالي:

• يشترط ألا يقل عمر الطرفين عن 18 عام. 

• يجب توافر جميع الأوراق والمستندات الخاصة بالعقار والأطراف. 

شروط نقل ملكية العقار إلكترونيًا 1445

في حالة نقل ملكية أو بيع العقار إلكترونيًا يتم فرض بعض الشروط التي يجب توافرها حتى يتم العقد، وهي كالتالي:

• يجب أن يتم تعهد الطرفان بصحة المعلومات الموجودة في العقد، وإذا تم تبين أي خلاف فسوف يتعرض الطرفين للمسائلة القانونية. 

• يوجد حد أعلى لنقل ملكية العقار وهو 20 مليون ريال سعودي.

• أما الحد الادنى لنقل الملكية هو 1000 ريال سعودي. 

• في حالة قبول المشتري لا يمكن أن يتم إلغاء طلب نقل الملكية من قبل البائع. 

• يشترط أن يمتلك أطراف العقد حساب مفعل على منصة أبشر الإلكترونية. 

• في حالة لم يتم قبول الطلب من المشتري يتم إلغاء عملية النقل تلقائيًا فى خلال ثلاثة أيام. 

• يشترط أن يتم الموافقة من قبل الأطراف على تحمل أي آثار قانونية في حالة عدم الالتزام بالشروط والأحكام الموجودة في العقد.

• لمعرفة الأهلية والمستحقات | الاستعلام عن الضمان المطور عبر نفاذ
• لماذا يتم رفض طلب نقل الكفالة؟! وزارة الموارد البشرية توضح الأسباب
• ما الفرق بين يوم التاسيس والوطني؟!