ما هي رسوم الأراضي البيضاء في المرحلة الثالثة السعودية

كتب بواسطة: سماح الهديل | نشر في

تم الإعلان عن تطبيق قانون فرض رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وذلك بهدف زيادة توافر الأراضي المطورة والجاهزة للبناء، حيث يهدف هذا القانون إلى تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقارية السعودية وتوفير فرص سكنية للمواطنين بأسعار مناسبة كما تتيح رسوم الأراضي البيضاء المنافسة العادلة وتقليل نسبة الاحتكار، حيث بدأت وزارة الإسكان في العمل على فرض هذه الرسوم في عام 2013، حيث كشف وزير الإسكان في وقتها عن توجه الوزارة لزيادة العروض العقارية داخل المدن من خلال مجموعة من المقترحات، وكان أحد هذه المقترحات هي فرض رسوم على الأراضي البيضاء.

ما هي الأراضي البيضاء

الأراضي البيضاء هي الأراضي الفارغة داخل النطاق العمراني التي يمكن استخدامها للعقارات السكنية أو التجارية، وتعتبر هذه الأراضي غير مستغلة بالرغم من كونها صالحة للاستخدام، ويمكن بناء مباني عليها حيث إن السبب الرئيسي الذي يدفع أصحاب الأراضي لعدم استغلالها هو الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في المملكة، ويرى أصحاب الأراضي البيضاء أن الاحتفاظ بها هو استثمار آمن ومريح، حيث لا تترتب عليها أي تكاليف، ومن المتوقع أن تحقق أرباحًا مستقبلية.

إقرأ ايضاً: قانون العمالة المنزلية الجديد في الكويت 2024 أسباب رفض اصدار تصريح العمل للاجانب في الإمارات ما الفرق بين يوم التاسيس والوطني؟!لمن تمنح بطاقة التميز الراجحي وكيف اعرف اني من عملاء التميز؟!

رسوم الأراضي البيضاء

تم إضافة رسوم الأراضي البيضاء إلى اللائحة التنفيذية بموجب ثلاث مراحل تنفيذية، وسوف يتم تقدير القيمة العادلة لتلك الأراضي بواسطة لجنة تشكل في وزارة الإسكان لضمان حقوق جميع الأطراف، والمراحل هي:

المرحلة الأولى تشمل الأراضي بمساحة 10,000 متر مربع كحد أدنى، وتكون غير مطورة وموجودة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.
المرحلة الثانية تنطوي على الأراضي التي تعود ملكيتها لمالك واحد، وتكون مطورة وتزيد عن 10,000 متر مربع، وتكون موجودة ضمن النطاق المحدد.
أما المرحلة الثالثة تفرض على الأراضي التي تزيد مساحتها عن 5,000 متر مربع، وتكون مطورة وتعود لمالك واحد وتكون موجودة في مخطط معتمد واحد.

رسوم الأراضي البيضاء في المرحلة الثالثة السعودية

قيمة رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة في السعودية تبلغ 2.5% من قيمة الأرض المقدرة من قبل اللجنة وتجمع الرسوم لتوفير الخدمات الأساسية والبنية التحتية في المشاريع السكنية التي تطلقها الوزارة، كما يمكن تطبيق أكثر من مرحلة وفي مدينة واحدة وفقًا للتعديلات التي تمت على رسوم الأراضي البيضاء، ووزارة الإسكان المسؤولة عن تحصيل الرسوم المقررة بالإضافة إلى فرض الغرامات على المخالفين وتنفيذ الإجراءات اللازمة لمنع التهرب من دفع الرسوم.

الحالات المعفاة من رسوم الأراضي البيضاء

هناك حالات معفاة من رسوم الأراضي البيضاء، وهي:

عندما يكون هناك عوائق تحول دون تطوير الأرض أو الحصول على الموافقات اللازمة للبناء.
وتعتزم الوزارة تعليق تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء في حال تحقق توازن بين العرض والطلب وتحقيق الأهداف المرجوة من القرار.

شروط المملكة العربية السعودية بشأن الأراضي البيضاء

تشترط الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية بعض الشروط على الأراضي البيضاء المخصصة للرسوم، وهي:

يجب أن تكون الأراضي خالية تمامًا من المباني السكنية أو التجارية، وتقع داخل النطاق المحدد للمدينة.
كما يجب تخصيص الأراضي للمباني السكنية أو السكني التجاري.
وتصنف الأراضي البيضاء كأراضٍ خاضعة للتحصيل التدريجي.
وتعفى من الرسوم في حالة حدوث تطوير في الأرض أو بناء سكني عليها، أو إذا كانت مخصصة للاستثمار أو التجارة، أو إذا كانت تعاني من موانع نظامية

شروط وإرشادات قانون رسوم الأراضي البيضاء

تقوم الهيئات المختصة في المملكة بوضع شروط وإرشادات لقانون رسوم الأراضي البيضاء، بما في ذلك تحديد قيمة الرسوم للمراحل المختلفة بما في ذلك المرحلة الثالثة، وهي:

يتم بدء تسديد رسوم الأراضي البيضاء من تاريخ الإعلان عن بدء دفع الرسوم، وتستمر فترة الدفع لمدة 6 أشهر من تاريخ الإعلان.
يجب على المالكين للأراضي البيضاء تسديد الرسوم خلال هذه الفترة لتجنب أي جزاءات أو عواقب قانونية.
تقوم الجهات المختصة في المملكة بتحديد حالات الإعفاء من الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء.
وذلك لتحديد الأراضي التي تخضع لقانون رسوم الأراضي البيضاء وتستحق الاستثناء من دفع الرسوم.

اقرأ ايضاً