مساحة الأراضي البيضاء والرسوم المفروضة عليها

كتب بواسطة: حميد الأعمش | نشر في

غرض هذا النظام هو زيادة عدد الأراضي المطورة والمجهزة لإنشاء وحدات سكنية عليها وزيادة المدن المعمارية بأسعار مناسبة غير مكلفة، لاستطاعة جميع المواطنين على شرائها ومدها بجميع الخدمات التي ترفع من مكانتها، وأيضًا لحمايتها من أي سطو أو أي احتكار غير قانوني يحدث عليها.

ما هي الأراضي البيضاء؟

هي أراضي فارغة غير مطورة تقع داخل النطاق السكاني يمتلكها بعض الأشخاص، لكنها لا تحتوي على أي نوع من أنواع المباني والمنشآت السكنية التي تستخدم في التعمير السكاني والأنشطة التجارية، ويعتقد أصحاب الأراضي البيضاء أن الاحتفاظ بها وعدم استغلالها نوع من أنواع الاستثمار المربح في المستقبل؛ لأنها لا تفرض عليها رسوم آنذاك ويسمى هذا بظاهرة تجميد الأراضي.

إقرأ ايضاً:خطوات التسجيل في قرض الاسرة من بنك التنمية الاجتماعية واهم الشروط شروط القبول في جامعة محمد بن زايد للذكاء الاصطناعي في الامارات ما الفرق بين يوم التاسيس والوطني؟!لمن تمنح بطاقة التميز الراجحي وكيف اعرف اني من عملاء التميز؟!

ما قيمة الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء؟

قامت وزارة الإسكان بوضع لائحة رسوم فرضتها على الأراضي البيضاء وكانت تنص اللائحة على أن تفرض الرسوم على هذه الأراضي كل عام بنسبة 2.5٪ من قيمة الأرض التي تحددها اللجنة، ويتم استخدام الرسوم لكي توفر الخدمات والبنية التحتية في المشاريع السكنية التي تقوم بها الوزارة، حتى يصبح هناك توازن بين العرض والطلب.

ما هي مساحة الأراضي البيضاء المفروضة عليها رسوم؟

شكلت وزارة الإسكان لجنة تقوم بتحديد وتعديل مساحة الأراضي البيضاء، وتطبق الرسوم بمقاييس ومعايير أهمها وجود الأرض ضمن النطاق العمراني وقامت بوضع لائحة تنفيذية التي تتضمن ثلاث مراحل تنفيذية:

المرحلة الأولى: تحدد عشرة آلاف متر مربع من مساحة الأراضي البيضاء بشرط أن تكون غير مطورة وتقع ضمن الحدود السكاني وطبقت وزارة الإسكان المرحلة الأولى لمدة سنتين في بعض المدن ومنها مدينة الرياض.
المرحلة الثانية: تتشابه مع المرحلة الأولى في المساحة ومساحتها عشرة آلاف متر مربع أو تزيد ضمن الموقع المحدد من قبل الوزارة.
المرحلة الثالثة: وتطور هذه الأراضي وتتشابه مع المرحلة الثانية في أن ترجع ملكيتها لشخص واحد وتفرض على الأراضي التي مساحتها خمسة آلاف متر مربع.
المرحلة الرابعة: تشمل الأراضي التي تم تطويرها وترجع ملكيتها لمالك واحد وفي مدينة واحدة، وتطبق على مساحة عشرة آلاف متر مربع أو تزيد.

ما المدن التي طبقت عليها الرسوم في الأراضي البيضاء؟

هم أربعة مدن رئيسية ومدن أخرى مع وضع تاريخ بداية التسديد ونهاية التسديد، ومن هذه المدن:

منطقة مكة المكرمة وتشمل الطائف.

مدينة الرياض.
مدينة جدة.
مدينة الشرقية.
منطقة المدينة المنورة.
منطقة تبوك.
منطقة جازان وتشمل كل مناطق جازان.
منطقة عسير.
منطقة الإحساء ومنطقة القصيم.

ما سبب لجوء الوزارة إلى فرض هذه الرسوم؟

ظهرت مشاكل وصعوبات بالنسبة للقطاع العقاري، ومنها قلة الأراضي وعدم وجود وحدات سكنية بأسعار منخفضة لجميع فئات المجتمع وكافة الطبقات، حيث لجأوا للتفكير بمنطقية أكثر لإيجاد حلول ووضع دراسات للمشاكل التي تواجهم، وكشف أهم مميزات الاستثمار في المملكة التي يخلق توازن في القطاع العقاري.

وفي ذلك الوقت لوحظ أنه توجد مساحات شاسعة من أراضي سكنية تكون ملك لأكثر من شخص، ولم تستغل هذه الأراضي من قبل أصحابها للاستثمار فيها وإنشاء المدن المعمارية والمنشآت التجارية لأنهم ينتظرون الوقت المناسب للاستثمار فيها وذلك عندما تطرأ زيادة في الأسعار.

لهذا السبب قامت وزارة الإسكان بفرض رسوم على الأراضي البيضاء لاستغلال مساحتها الكبيرة وذلك ببناء مدن ووحدات سكنية وإقامة مشاريع تجارية لحل المشكلات التي تواجه القطاع العقاري، حيث بدأ تطبيق هذه الرسوم وأكد نجاحها.

ما المبادرات التي قامت بها الوزارة؟

قامت الوزارة بفرض رسوم على الأراضي البيضاء ويقوم بدفعها أصحاب هذه الأراضي، وقامت بتنفيذ مبادرات تخص الأراضي البيضاء، ومن أهم المبادرات:

مبادرة إتمام.
برنامج البناء المستدام.
برنامج ملاك.
مبادرة تحفيز تقنية البناء.
الإسكان التعاوني.
الشراكات.
فرز الوحدات.
وافي.

اقرأ ايضاً