كيفية تطبيق رسوم الأراضي البيضاء السعودية

كتب بواسطة: ممدوح الخميسي | نشر في

في ظل التطور السريع والنمو السكني الكبير في المملكة العربية السعودية، تعتبر ظاهرة الأراضي البيضاء من التحديات التي تواجه السوق العقاري، حيث تم فرض رسوم على الأراضي البيضاء في المملكة بهدف تحفيز ملاك الأراضي على تطويرها واستخدامها بشكل فعال، وهو ما سيسهم في تحسين الاستخدام العقاري ورفع كفاءة الاستثمار في هذا القطاع المهم.

رسوم الأراضي البيضاء السعودية

إقرأ ايضاً:خطوات الاستعلام عن بدل الإيجار في الكويت السعودية : صرف 35% علاوة شهرية لهؤلاء الموظفين : تفاصيل اكثر هنا ما الفرق بين يوم التاسيس والوطني؟!لمن تمنح بطاقة التميز الراجحي وكيف اعرف اني من عملاء التميز؟!

بعد إجراء وزارة الإسكان دراسة شاملة لمختلف الجوانب، وضعت لائحة رسوم ضريبة الأراضي البيضاء بالشكل التالي:

تُفرض رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية بنسبة 2.5% سنويًا من قيمة الأرض المُقدّرة من قبل اللجنة، على أن تُستخدم هذه الرسوم لتوفير الخدمات الأساسية والبنية التحتية داخل المشاريع السكنية التي تُطلقها الوزارة بشكل مستمر، كما أعلنت الوزارة أن هناك حالات ستُعفى من تطبيق نظام لائحة رسوم الأراضي البيضاء، وذلك عندما يتوفر عائق يُعيق المالك من التصرف في الأرض أو بوجود بعض الصعوبات في الحصول على الموافقات الضرورية لبناء الأرض.
تعتزم الوزارة تعليق تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء في حال تحقق توازن بين العرض والطلب وتحقيق الهدف المرجو من القرار.

كيفية تطبيق رسوم الأراضي البيضاء السعودية

بعد إجراء وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية دراسة شاملة لجميع الجوانب، أعدت اللائحة الخاصة برسوم ضريبة الأراضي البيضاء كما يلي:

المرحلة الأولى: تشمل الأراضي ذات مساحة لا تقل عن 10,000 متر مربع في المرحلة الأولى شريطة أن تكون تلك الأراضي غير مطورة وموجودة ضمن النطاق المحدد من قبل الوزارة.
المرحلة الثانية: تخصص الثانية للأراضي التي يكون ملكها لشخص واحد داخل مخطط واحد بمساحة تزيد عن 10,000 متر مربع، شريطة أن تكون تلك الأراضي مطورة وموجودة ضمن النطاق المحدد من قبل الوزارة.
المرحلة الثالثة: يفرض على الأراضي التي تبلغ مساحتها 5,000 متر مربع أو أكثر، تكون ملكاً لشخص واحد، وتكون مطورة، وتكون موجودة في مخطط معتمد.

حالات يتم الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء السعودية

تخضع الأراضي لإعفاء من دفع رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية في الحالات التالية:

عند بدء تطوير الأرض.
إذا كانت تنتمي إلى الأراضي ذات الصكوك الملغية.
عندما يكون الغرض من الأرض الاستثماري أو التجاري، تُعفى من دفع رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية.
إذا كانت هناك عراقيل قانونية تعيق صاحب الأرض من التصرف بها.

مدن تطبق رسوم الأراضي البيضاء السعودية

تم تحديد مدن مختلفة في المملكة العربية السعودية لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء، بالإضافة إلى تحديد تواريخ بدء وانتهاء تسديد تلك الرسوم، حيث تشمل هذه المدن:

الرياض: وتعتبر من أكبر المدن في المملكة العربية السعودية، وتمتلك نطاقًا واسعًا من الأراضي البيضاء، فقد جرى تحديد تاريخ بدء تسديد الرسوم الخاصة بالأراضي فيها ابتداءً من 7 يناير 1444 هـ، واقتران تاريخ انتهاء التسديد في 29 يونيو 1444 هـ.
جدة: تقع ضمن منطقة مكة المكرمة، وهي إحدى أكبر المدن هناك، وتحتوي على العديد من الأراضي البيضاء ضمن حدودها، تم الإعلان عن تاريخ بدء تسديد رسوم تلك الأراضي في 23 يوليو 1444 هـ، وتاريخ انتهاء التسديد في 22 يوليو 1445 هـ.
المنطقة الشرقية / الدمام: تعتبر منطقة كبيرة على ساحل الخليج العربي في المملكة العربية السعودية، وتحتوي على مدينة الدمام التي تُعتبر إحدى المدن الرئيسية في تلك المنطقة، تتبع أراضيها قانون رسوم الأراضي البيضاء، حيث يبدأ تسديد الرسوم في 21 أغسطس 1444 هـ، وينتهي في 20 أغسطس 1445 هـ.
مكة المكرمة: وهي إحدى المناطق الإدارية في المملكة العربية السعودية، تحتوي على العديد من الأراضي البيضاء التي يجب دفع رسومها ابتداءً من 23 مارس 1444 هـ، وحتى 22 مارس 1445 هـ.

خطوات تسجيل الأراضي في نظام الأراضي البيضاء

يُتاح لجميع المواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية فرصة تسجيل الأراضي في نظام الأراضي البيضاء شريطة أن تلبي تلك الأراضي معايير الأراضي البيضاء المحددة من قِبل الجهات المختصة، يُمكن القيام بذلك بسهولة عبر خدمات الإنترنت المتاحة للأراضي البيضاء، وتتضمن الخطوات التالية:

زيارة البوابة الرسمية للأراضي البيضاء من "هنا"، ثم النقر على "الخدمات الإلكترونية".
عليك تعبئة البيانات المطلوبة لتسجيل الدخول، مثل رقم الهوية وكلمة المرور.
إذا كنت تسجل في البوابة للمرة الأولى، قم بإدخال بعض المعلومات مثل رقم الهوية وتاريخ الميلاد.
انقر على زر "تسجيل أرض"، وسيتم عرض صفحة لاختيار نوع الملكية والطريقة التي ترغب في تسجيل الأرض بها: كمالك، بالنيابة عن المالك، بالنيابة عن منشأة.
قم بتقديم المعلومات المطلوبة وتأكد من دقتها، ثم أضف الأراضي التي تود تسجيلها وفقًا لقوانين الأراضي البيضاء.
ستقوم البوابة بعرض طلب التسجيل والتأكد من صحة المعلومات التي أدخلها المستخدم.

الأراضي البيضاء

تُعرف الأراضي البيضاء على أنها الأراضي الفارغة داخل نطاق العمران والمخصصة للاستخدام السكني أو التجاري، حيث إنها الأماكن التي لم يتم استغلالها بواسطة أصحابها بعد، حيث تظل خالية تماماً من أية مبانٍ على الرغم من أهليتها للبناء والاستفادة منها بطرق مختلفة، يُعزى السبب الرئيسي وراء الاحتفاظ بالأراضي وتجميدها على هذا النحو إلى التذبذبات المستمرة في أسعار العقارات في المملكة والتي تشهد ارتفاعًا مستمرًا عبر الزمن، حيث يرون أصحاب الأراضي البيضاء في الاحتفاظ بها استثمارًا آمنًا وميسرًا، نظراً لعدم تكبد أي تكاليف فورية مع تحقيق الأرباح في المستقبل.

اقرأ ايضاً