خطوات صرف التعويضات الخاصة بمشكلة نزع الملكية داخل السعودية 1445
يجب على مالك العقار الذي تم نزع ملكية العقار الخاص به القيام بتقديم طلب تعويض للجهة المختصة عند نزع الملكية منه، وذلك لكي يتمكن المالك من الحصول على التعويض المادي المناسب وفقًا للقرار الذي أصدره نظام نزع الملكية.
إجراءات صرف تعويضات نزع الملكية
قامت الهيئة العامة للعقارات بتوضيح قيمة التعويضات بالنسبة للعقارات التي تم نزع الملكية الخاصة بها، ولكي يتمكن صاحب العقار من الحصول على تعويض يجب اتباع الإجراءات التالية:
إقرأ ايضاً:السعودية : صرف 35% علاوة شهرية لهؤلاء الموظفين : تفاصيل اكثر هناما هي الفئات المستفيدة من تسجيل الإقامة مجاناً في السعودية 2024 وطريقة التجديد عبر ابشرما الفرق بين يوم التاسيس والوطني؟!لمن تمنح بطاقة التميز الراجحي وكيف اعرف اني من عملاء التميز؟!
-
قيام صاحب العقار بتسليم العقار الذي تم نزع الملكية الخاصة به في المحكمة أو عبر كاتب العدل.
-
القيام بتقديم طلب تعويض عن العقار الذي تم نزع الملكية الخاصة به.
-
تقديم جميع المستندات المطلوبة لاستكمال الإجراءات لتقديم طلب الاعتراض.
-
كتابة رقم الهاتف الخاص بصاحب العقار لسهولة التواصل معه في أي وقت.
-
يتم صرف التعويض بعد مرور سنتين من بداية صدور قرار نزع الملكية.
-
إذا قامت إدارة العقارات بالطلب من صاحب العقار بإخلاء العقار قبل الحصول على التعويضات، ستقوم الجهات المختصة بصرف مبلغ مالي يتم تقديره وفقًا للمدة الفاصلة بين موعد صرف التعويض وموعد الإخلاء.
الأوراق المطلوبة لصرف تعويض نزع الملكية
حددت الهيئة العامة للعقارات الأوراق الرسمية المطلوب توافرها لصرف صاحب العقار تعويض نزع الملكية المناسب وهذه الأوراق هي:
-
تقديم صورة توضح الإحداثيات الخاصة بالعقار.
-
إحضار صورة جوية للعقار المحدد.
-
نسخة من بطاقة الهوية الوطنية صلاحيتها سارية.
-
نسخة من فاتورة الكهرباء الخاصة بالعقار.
ضوابط استحقاق تعويضات نزع الملكية
سنتعرف على ضوابط استحقاق تعويضات نزع ملكية العقارات كما يلي:
-
يتم تقدير قيمة التعويض وفقًا لقيمة العقار التسويقية.
-
يتم إضافة نسبة 20% للقيمة السوقية للعقار المنزوع ملكيته وفقًا لما تنص عليه اللوائح التنفيذية.
-
يتم صرف تعويض مناسب لمالك العقار نتيجة الأضرار التي تنتج بسبب نزع ملكية العقار.
الاستعلام عن تعويضات نزع الملكية
سنقدم لكم الخطوات المطلوبة للاستعلام عن تعويضات نزع الملكية وهذه الخطوات كما يلي:
-
أولًا عليك التوجه للموقع الخاص بالهيئة العامة للعقارات الدولة من هنا.
.PNG)
-
ثم اضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية الموجودة في أعلى الشاشة.
-
حدد تبويب انتفاع من القائمة المعروضة على الشاشة.
-
قم بالضغط على خانة الدخول.
-
سجل دخول في انتفاع عن طريق كتابة رقم بطاقة الأحوال أو الإقامة.
-
ثم قم بالضغط على الخدمات الإلكترونية.
-
حدد خدمة الاستعلام عن التعويضات.
-
سوف تعرض لك نتيجة الاستعلام والتي تظهر المعلومات الخاصة بمسار طلب التعويضات والأوراق المطلوبة إذا لم تقدم.
شروط نزع ملكية العقار
يوجد الكثير من الشروط المطلوب توافرها للحصول على موافقة الجهات المختصة لصرف التعويض المناسب لنزع الملكية وهذه الشروط كما يلي:
-
يجب أن يحصل صاحب العقار على تعويض عادل.
-
يجب أن يصدر قرار نزع الملكية من مالك العقار أو نائبه.
-
الغرض من نزع العقار هو المنفعة العامة.
-
لا يتم الانتزاع من أجل الانتفاع بالعقار في أي من الاستثمار العام أو الخاص.
أحكام التعويض عن العقارات المقرر نزع ملكيتها
إذا كنت تبحث عن أحكام التعويض عن العقارات المقرر نزع ملكيتها سنقدمها لكم كالآتي:
-
يتم تحديد قيمة التعويض العيني الرضائي من خلال المحافظ ولكن يجب الحصول على موافقة صاحب العقار في التقرير الشامل.
-
كتابة جميع المعلومات الخاصة بالتعويض العيني في النموذج الخاص بالتقرير الشامل والذي يشمل الموقع والمساحة والأطوال وكذلك موعد نقل الملكية.
-
من الضروري تحديد تكلفة المشروع وكذلك النوع الخاص بالاستثمار وتوقعات العوائد في حالة تم تعويض الملكية بحصص مالية في المشروع.
-
يجب على صاحب العقار أو الجهة المشرفة القيام بإصدار دراسة مالية للمشروع عن طريق مستشار مالي مرخص؛ والتي تحتوي على تقدير مبلغ نزع الملكية العقارية وكذلك قيمة تكلفة إنشاء المشروع ليتم تقدير قيمة الحصص المادية.
-
في حالة تم إلغاء أو تعثر المشروع يتم تعويض أصحاب الحصص ماديًا وفقًا للتقييم، ويمكنهم طلب إعادة التقييم بعد 3 سنوات من تاريخ التقييم.