شروط فرض رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية

كتب بواسطة: حسن مسعود | نشر في

تعد الأراضي الزراعية في المملكة العربية السعودية من الثروات الطبيعية الهامة التي تسهم في تحقيق الاكتفاء الذاتي للمملكة في مجال الزراعة، ولحماية تلك الأراضي الزراعية وتحفيز استخدامها بشكل مناسب، فقد تم اتخاذ إجراءات لفرض رسوم على الأراضي البيضاء الزراعية.

رسوم الأراضي البيضاء الزراعية

إقرأ ايضاً:السعودية : صرف 35% علاوة شهرية لهؤلاء الموظفين : تفاصيل اكثر هنا ما هي الفئات المستفيدة من تسجيل الإقامة مجاناً في السعودية 2024 وطريقة التجديد عبر ابشر ما الفرق بين يوم التاسيس والوطني؟!لمن تمنح بطاقة التميز الراجحي وكيف اعرف اني من عملاء التميز؟!

يمكن الاستفسار عن قيمة رسوم الأراضي البيضاء التي تم فرضها من قبل وزارة الإسكان السعودية، بعد إجراء دراسة شاملة لجميع الجوانب تم وضع لائحة رسوم ضريبة الأراضي البيضاء كالتالي:

تُفرض رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية سنويًا بنسبة 2.5% من قيمة الأرض المقدرة من قبل اللجنة، ويُخصص عائد هذه الرسوم لتوفير الخدمات الأساسية والبنية التحتية ضمن المشاريع السكنية التي تُطلقها الوزارة بشكل مستمر.
أعلنت الوزارة أيضًا أن هناك حالات ستكون معفاة من نظام رسوم الأراضي البيضاء، عندما يحدث مانع يعيق تصرف مالك الأرض أو وجود عوائق تمنع الحصول على الموافقات اللازمة لبناء الأرض.
تعتزم الوزارة تعليق تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء عندما يتحقق توازن بين العرض والطلب ويتحقق الهدف المنشود من هذا القرار.

معايير تحديد رسوم الأراضي

بالتسعيرة الحالية، تبلغ نسبة الرسوم التي تفرضها الحكومة على الأراضي البيضاء ٢.٥٪ من القيمة الإجمالية للأرض المحددة بناءً على اللوائح المعمول بها في تحديد رسوم الأراضي، وذلك بناءً على عدة معايير تتضمن:

طريقة استعمال الأرض البيضاء.
الموقع الجغرافي للأرض البيضاء.
الأنظمة البنائية الموجودة على تلك الأراضي.
وجود بعض المرافق الصحية مثل الطرق وشبكات الصرف الصحي والكهرباء وغيرها.
توفر الخدمات العامة مثل الخدمات الصحية والأمنية والدينية.
استخدام الأراضي البيضاء لأغراض تجارية أو صناعية في بعض الأحيان.

شروط فرض رسوم الأراضي البيضاء الزراعية

لاستحقاق فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، توجد شروط واضحة تشمل:

تحديد نسبة الرسم كنسبة مئوية من قيمة الأرض.
فرض الرسوم على الأراضي البيضاء غير المُطَوَّرة في نطاق مُحدد، سواء سكنية أو تجارية.
أن تكون مساحة الأرض أكثر من ٥ آلاف متر مربع.
فرض الرسوم على الأراضي البيضاء غير المصرّح بها من قبل الجهات الرسمية.
تطبيق الرسوم على مجمل الأراضي المملوكة لشخص واحد، بمساحة تقدر بحوالي 10 آلاف متر مربع.

متى تم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

بدأت الحكومة السعودية تطبيق رسوم الأراضي البيضاء خلال شهر يونيو عام 2016، حيث كانت البداية في المدن والمناطق المأهولة بالسكان التي تواجه العديد من التحديات في توفير الإسكان؛ ومن ثم امتدت التطبيقات تدريجيًا إلى مناطق أخرى وفقًا لآلية معينة.

كيفية تطبيق نظام رسوم الأراضي

تطبق رسوم الأراضي البيضاء عبر عدة مراحل محددة كما يلي:

يُفرض الرسوم على الأراضي الغير مطورة التي تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع، شريطة أن تكون داخل نطاق معين حددها وزارة الإسكان.
يتم فرض الرسوم على الأراضي المطورة والتابعة لمالك واحد ضمن مخطط واحد، عندما تبلغ مساحتها 10 آلاف متر مربع أو أكثر.
يُطبق الرسوم على الأراضي المطورة التي تنتمي لمالك واحد وتقع ضمن مخطط معتمد بمساحة تتجاوز 5 آلاف متر مربع.
يتم فرض الرسوم على الأراضي المطورة لمالك واحد والتي توجد في مدينة واحدة عندما تبلغ مساحة الأرض أكثر من 10 آلاف متر مربع.

أهداف تطبيق رسوم على الأراضي البيضاء

تعمل الحكومة السعودية بالتعاون مع وزارة الإسكان على تطبيق رسوم على الأراضي البيضاء بهدف تحقيق عدة أهداف مهمة:

تعمل رسوم الأراضي البيضاء على إيجاد توازن بين العرض والطلب، من خلال زيادة العرض المتاح للأراضي.
تساهم الرسوم التي تفرض على الأراضي البيضاء في توفير العديد من الوحدات السكنية بأسعار معقولة نسبيًا.
تدعم هذه الرسوم مكافحة كافة أشكال الاحتكار، وبالتالي تعزز المنافسة العادلة.

مدة الرد على طلب اعتراض على رسوم الأراضي البيضاء

يجب على مالك الأرض تقديم طلب اعتراض رسمي بعد مرور 60 يومًا من تاريخ الإعلان، مع ضرورة تقديم جميع الوثائق المطلوبة والتصديق على صحة البيانات المقدمة.

ينبغي على المالك متابعة الرسائل الصادرة من الوزارة عبر البريد الإلكتروني كوسيلة رسمية للتواصل بكل ما يتعلق بالاعتراضات.

خطوات تقديم طلب اعتراض على رسوم الأراضي البيضاء

يُمكن لمالك الأرض تقديم اعتراض رسمي على رسوم الأراضي البيضاء من خلال اتباع الخطوات التالية:

الدخول عبر موقع نظام رسوم الأراضي البيضاء مباشرة "من هنا".
النقر على خدمة الاعتراضات.
اختيار خدمة الاعتراض عن نفسه من بين الخدمات المتاحة.
اختيار الفاتورة المناسبة التي يرغب بالاعتراض عليها من قائمة الفواتير.
الضغط على أيقونة الاعتراض.
إدخال جميع بيانات الاعتراض.
رفع جميع الملفات الداعمة للاعتراض.
النقر على حفظ.
ستُعرض البيانات على الجهات المختصة لمراجعتها.

شروط تقديم طلب اعتراض على رسوم الأراضي البيضاء

يمكن لمالك الأرض تقديم طلب اعتراض على الرسوم المفروضة على أرضه من خلال توافر المتطلبات التالية:

يقدم المالك اعتراضًا كتابيًا للجهات المختصة ويحضر جميع الأوراق المطلوبة بعد مرور 60 يومًا من تاريخ الإعلان.
يقر مالك الأرض بصحة المعلومات والبيانات التي أدخلها في النظام.
يتابع الرسائل الصادرة من الوزارة عبر البريد الإلكتروني، الذي يُعتبر التبليغ الرسمي لكل جديد.

ما هي الأراضي البيضاء

الأراضي البيضاء هي تلك المساحات الشاغرة داخل الأماكن الحضرية، تُخصص للاستخدام سواء كمساكن أو تجارة، حيث لم تستغل بعد من قبل أصحابها، رغم كونها تعتبر أراضي سكنية، إلا أنها لا تحتوي على أي مبانٍ حتى الآن، مما يجعلها قابلة للاستغلال المستقبلي، السبب الرئيسي الذي يدفع أصحاب الأراضي لعدم التخلي عنها وتجميدها بهذا الشكل يعود إلى التقلبات المستمرة في أسعار العقارات في المملكة، حيث يعتبرون الاحتفاظ بها استثمارًا آمنًا ومريحاً، نظراً لعدم وجود تكاليف على المدى القصير والوعد بالعوائد في المستقبل.

اقرأ ايضاً